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你知道个人出租住房需要交啥税吗?

2020-10-14

深圳“拆二代”7栋楼收租,月入60万

他继承父母7栋房子的房产用来收租,随着深圳的房价水涨船高,单靠这些房子,每个月可以收租60万。

但是他觉得人生没有意义,为了体验生活,寻找生命的真谛,他选择当一名出租车司机,让自己的生活充实起来。


这个小伙的故事在网上刷屏之后,网友们纷纷表示羡慕和酸哭了。

有多少人曾经的梦想和小编一样,就是拥有几十套房子,每天躺在床上就可以收租,而这个梦想终究是被别人实现了。
 
但是你知道,个人出租住房需要交哪些税吗?


一、增值税
(1)自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(2)代开增值税普票,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。
二、增值税附征
以实际缴纳的增值税为计税依据,税率分别为:



三、房产税
对个人出租住房,不区分用途,按租金收入4%的税率征收房产税。
房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房产取得的收入不扣减增值税额。
 
四、城镇土地使用税
对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
 
五、印花税
个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
 
六、个人所得税
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001奶1月1日起按“财产租赁所得”项目暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:
(一)财产租赁过程中缴纳的税费。
纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。(具体指增值税附征、房产税)
(二)向出租方支付的租金。
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。
纳税义务人出租财产租赁收入,在计算征税时,除依法减除规定费用和有关税费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止
(四)税法规定的费用扣除标准。
财产租赁所得,每次收入不超过四千元的减除费用八百元和;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
 
 

来源:未知

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